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民泊
2018年2月07日

NO.40『リゾート投資の種類』

NO.40『リゾート投資の種類』 イメージ

リゾートへ投資する……といわれて、どんな投資を思い浮かべるでしょうか。リゾートへの投資方法にはいくつかあります。その一部をご紹介しましょう。

  • リート

「リート」とは、投資家から集めた資金を使って不動産を購入し、その不動産から得られた家賃収入や売却益を利益として投資家に分配する投資商品です。そうしたリートの中でも「リゾート」を対象にした商品もあります。有名なものでは、「星野リゾート・リート投資法人」があげられます。

  • リゾート会員権

「リゾート会員権」とはリゾート施設の会員制利用権を証券化したものです。会員制リゾートとは、リゾート会員権を購入した会員様及びその紹介者・同伴者が利用することのできるリゾートホテルの総称です。バブル時代に投資としてリゾート会員権、ゴルフ会員権が売買されていました。

また、ホテルのタイムシェアもまたリゾート会員権と同様です。コンドミニアムタイプの1部屋の所有権を52口(1年を52週:365日÷7日≒52.14)に分割し、1週間単位を1口として小口分譲された所有権を購入する権利形態です。

  • プレビルド投資

海外のコンドミニアム(区分所有)を売買する不動産投資です。新興国ではプレビルド(プレセール・プリセールともいいます)といって、まだ建物が完成するプランニング段階で販売を行います。首都はもちろん、リゾート地にもあります。販売開始時に割安で購入でき、物件の完成が近づくにつれて、物件価格が上昇する傾向にあります。そのため、物件開始時にプレビルド物件を安く購入し、物件の完成後に高く売ることを目的としています。

  • ホテル投資

ホテル投資は、ホテルそのものを売買する投資です。リゾート地だけが対象でなくビジネスホテル、シティホテル、リゾートホテル、旅館やラブホテルなども売買されています。アパートやマンションでなく、ホテルを対象に売買するのですが、その運営スタイルはホテル運営会社に貸し出す、自社で運営するなど、いくつか種類があります。

不動産投資には、入居率の低いアパート・マンションを購入して満室にして売却益を得るような再生投資の手法がありますが、ホテル投資も同様で経営の立ち行かなくなったホテルを安く購入して再生、高稼働のホテルにして転売するような投資手法があります。

【民泊シリーズ】・・・・・・・・・

NO.1『ヤミ民泊の実態① 無断転貸』

NO.2『ヤミ民泊の実態②民泊向け物件』

NO.3『ヤミ民泊の実態③事業物件』

NO.4『旅館業とは?』

NO.5『簡易宿所営業とは』

NO.6『簡易宿所の条件』

NO.7『民泊のトラブル①近隣トラブル』

NO.8『民泊のトラブル②マナー違反』

NO.9『民泊のトラブル③事故・事件』

NO.10『ジャパン・レール・パス』

NO.11『ローコスト・キャリア』

NO.12『宿泊の多様性』

NO.13『合法的な民泊とは?(簡易宿所、特区民泊、民泊新法)』

NO14『民泊マッチングサイト研究』

NO.15『民泊運営のパターン』

NO.16『簡易宿所の営業許可取得の流れ』

NO.17『インバウンドは消費型から体験型の度へ!』

NO.18『観光情報はブログ・SNSが主流』

NO.19『簡易宿所のルームクリーニングはどうするのか』

NO.20『フロント設置義務と無人チェックイン』

NO.21『外国人旅行者に向けた道案内とは?』

NO.22『サイトコントローラーを使って予約を一元管理』

NO.23『外国人旅行客へ向けてのアプローチ』

NO.24『集客はレビューが鍵を握る』

NO.25『違法民泊を続けていると逮捕される?』

NO.26『世界の民泊事情』

NO.27『今後、民泊の収益性はどうなるのか?』

NO.28『簡易宿所の立地選び』

NO.29『簡易宿所が高稼働する5つの条件』

NO.30『簡易宿所のターゲット設定を考える』

NO.31『投資として見た「民泊新法」はどうなのか』

NO.32『民泊はすでに飽和しているのか』

NO.33『簡易宿所にふさわしい内装・インテリア』

NO.34『簡易宿所に必要な消防設備』

NO.35『メジャーな観光地が外国人に好まれるとは限らない』

NO.36『簡易宿所代行業者のコストは賃貸より高い?』

NO.37『空室対策として簡易宿所を検討する』

NO.38『簡易宿所の利回り計算時の注意』

NO.39『ホテル予約サイト(OTA)とその手数料』

 

不動産投資を失敗しないためには、投資に関する情報を常にキャッチアップし、一時の感情で決断しないことです。不動産投資のプロであるダイムラー・コーポレーションは投資家の皆様に良質な物件をご紹介し、スピード感のあるサポートをいたします。一人ひとりに合った大事な資産形成をご提案致します。

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